【资料图】
6月1日，中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场的调查数据显示，今年5月，百城新建住宅平均价格为每平方米16180元，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。其中，新建住宅方面，5月多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。从房价涨跌城市个数看，5月百城新房价格环比下跌城市数量为54个，较4月增加10个。
点评如下：
1、5月份市场势能明显下跌，交易方面，根据克而瑞的数据，一二线城市成交指数整体呈现下降态势，最近一周重点监测城市开盘去化率在40%左右。市场势能下降，交易情绪惨淡，开发商不得不继续降价促销。
2、4月底，以来政策层面有不动产统一登记，媒体广泛报道房产税具备了技术条件，这对市场预期有冲击，加上媒体开始大面积报道市场下行，降价促销，二手房挂牌量集聚攀升等，都导致市场信心下行，对未来房价走势的预期不乐观，也促使供应端不得不降价迎合需求。
3、一季度到4月初，新房交易回升，开发商在售库存不足，部分开发商采取提价策略，但由于市场整体疲弱，且价格稳定或略降（包括开发商促销）是主体预期，提价导致的结果就是销售下行。于是，5月份开始，开发商价格策略重回降价促销。
4、二手房挂牌量大幅度攀升，且降价抛售、套现的比例增加，对于新盘的替代效应有明显的趋势。因此，新盘不得不采取被动的跟随策略。由此，一二手房轮回式的降价，可能在6月份及三季度前期出现。
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